22A Projesi Nedir? | İmar Uygulamaları ve Parselasyon Sürecinde 22A’nın Önemi
İmar uygulamaları, kentleşmenin düzenli ve planlı şekilde ilerlemesini sağlayan, teknik ve yasal süreçleri içeren işlemlerdir. Bu süreçlerin en kritik adımlarından biri olan 22A uygulaması, imar planlarına göre yapılan parselasyon çalışmalarının tescil edilebilir hale getirilmesini sağlar. Özellikle yeni yapılaşma alanlarında veya kentsel dönüşüm bölgelerinde, 22A projesi, hem belediyelerin hem de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yasal zorunlulukla uyguladığı bir süreçtir.
Bu yazıda, 22A uygulaması nedir, neden yapılır, kimleri ilgilendirir, nasıl hazırlanır, hangi belgeler gereklidir gibi sorulara detaylı şekilde yanıt veriyoruz.
22A Projesi Nedir?
22A uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon planlarının kadastro paftalarına uygulanmasını sağlayan ve tapuda tescil işlemi için gerekli olan teknik bir projedir. Bu proje, tapu müdürlükleri ve kadastro birimleri tarafından istenir ve resmi kayıtların güncellenmesini sağlar.
Başka bir ifadeyle:
📌 18. madde uygulaması ile ortaya çıkan yeni imar parsellerinin, resmi olarak kadastro paftasına işlenmesi ve tapuda tescillenebilmesi için gerekli teknik paftadır.
22A Projesi Neden Gereklidir?
-
Parselasyon Planlarının Tescil Edilmesi İçin Zorunludur: 18. madde uygulamasıyla oluşturulan yeni parseller, 22A projesi olmadan tapuda tescil edilemez.
-
Yasal Geçerlilik Sağlar: Oluşturulan parsellerin kadastro sistemine entegre olması için resmi pafta düzenlemesi gerekir.
-
Tapu Kayıtlarının Güncellenmesini Sağlar: Yeni oluşan parsel numaraları, yüzölçümleri ve malik bilgileri resmi olarak tapu sistemine kaydedilir.
-
İmar Uygulamasının Tamamlanmasını Sağlar: 22A projesi olmadan, imar uygulaması teknik olarak tamamlanmış sayılmaz.
22A Projesi Hangi Durumlarda Hazırlanır?
-
Yeni imar alanlarında 18. madde uygulaması yapıldığında
-
Kentsel dönüşüm veya gecekondu dönüşüm projelerinde
-
Toplu konut ve yapı kooperatiflerinde
-
Yola terk ve yoldan ihdas işlemleri sonrası
-
Belediye veya TOKİ tarafından yürütülen büyük çaplı parselasyon uygulamalarında
-
Arazi toplulaştırma ve imar revizyonu sonrası
22A Projesi Nasıl Hazırlanır?
-
Mevcut Kadastro ve İmar Verileri Toplanır: Alanın mevcut tapu kayıtları, kadastro paftaları ve imar planı belgeleri temin edilir.
-
18. Madde Uygulama Projesi Hazırlanır: Parselasyon planı çizilir, ifraz, tevhid, terk gibi işlemler bu planda belirtilir.
-
22A Paftası Üretilir: Yeni oluşan parsellerin kadastro paftasına uygun şekilde çizimi yapılır. Koordinatlar, sınırlar, numaralar belirtilir.
-
Kadastro Müdürlüğü’ne Teslim Edilir: 22A projesi resmi yazı ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne sunularak pafta tescili sağlanır.
-
Tapu Tescil İşlemi Yapılır: Kadastro birimi 22A projesini onayladıktan sonra, yeni tapular maliklere verilir.
22A Projesi Kimler Tarafından Hazırlanır?
🔧 Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri (LİHKAB) ya da
📐 Lisanslı Harita Mühendislik Ofisleri tarafından hazırlanabilir.
Mira27 Harita Mühendislik İnşaat Ltd. Şti., Gaziantep’te 22A projelerini hızlı ve eksiksiz şekilde hazırlayabilen, lisanslı ve belediyelerle entegre çalışan uzman bir firmadır.
Mira27 Harita Olarak Sunduğumuz 22A Hizmetleri:
-
-
madde uygulama projelerinin hazırlanması
-
-
Parselasyon planı çizimi ve kontrolü
-
22A kadastro paftalarının üretimi
-
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü süreci takibi
-
Belediye, TOKİ, kooperatif gibi kurumlarla koordinasyon
-
Aplikasyon ve yer tespiti işlemleri
22A Projesi Ne Kadar Sürer?
Projeye konu olan alanın büyüklüğüne ve parsel sayısına göre 22A proje süresi değişiklik gösterebilir. Ortalama süreler:
-
Küçük imar uygulamaları: 1–2 hafta
-
Orta ölçekli parselasyon: 2–4 hafta
-
Büyük çaplı kentsel dönüşüm veya TOKİ uygulamaları: 1–3 ay
Gaziantep’te 22A Projesi İçin Bize Ulaşın
📍 Adres:
DEĞİRMİÇEM MAH. ŞEHİT MEHMET ÖTER CAD. B BLOK
KAZAZ İŞ MERKEZİ NO: 7 İÇ KAPI NO: 24
ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
📞 Telefon: 0342 999 59 90
📧 E-Posta: mira27harita@gmail.com
🔗 İletişim Formu