Gaziantep’te Yola Terk ve Yoldan İhdas İşlemleri | Arsa Sahipleri İçin Rehber
İmar uygulamalarında sıkça karşılaşılan ve çoğu mülk sahibinin ilk etapta ne anlama geldiğini bilmediği işlemlerden ikisi yola terk ve yoldan ihdas konularıdır. Gaziantep gibi yapılaşmanın yoğun olduğu büyükşehirlerde, bu işlemlerle hem kamu yararı sağlanmakta hem de arsa sahiplerinin yapı ruhsatı alabilmeleri için arsa sınırları düzenlenmektedir.
Bu makalede, Gaziantep’te yola terk ve yoldan ihdas nedir, kimleri ilgilendirir, nasıl yapılır, ne kadar sürer ve hangi resmi belgeler gerekir sorularına yanıt veriyor; Mira27 Harita Mühendislik olarak bu süreci nasıl yönettiğimizi anlatıyoruz.
Yola Terk Nedir?
Yola terk, tapuda kayıtlı bir taşınmazın bir kısmının, kamu yararına yol, park, yeşil alan gibi hizmetler için bedelsiz olarak belediyeye veya Hazine’ye devredilmesidir. Bu işlem, yapı ruhsatı alınması aşamasında zorunlu hale gelebilir.
Örneğin, 600 m² bir arsanın önünden geçen imar yolunun plana göre genişlemesi gerekiyorsa, bu yolun içine giren 50 m²’lik kısmı yola terk edilmelidir.
🔹 Yola terk edilmeden inşaata başlanamaz.
Yoldan İhdas Nedir?
Yoldan ihdas, imar uygulamaları sırasında yol veya kamu alanı olarak ayrılmış fakat fiilen kullanılmayan ya da fazladan kalan kamu arazisinin, bitişiğindeki özel parsel sahiplerine bedelli şekilde devredilmesidir.
Örneğin, belediyeye ait olan ancak artık yol olarak kullanılmayan bir alan, komşu arsa sahibine satılarak onun tapusuna eklenebilir. Bu işlem “ihdas” adını alır.
🔹 Yoldan ihdas, bedelli ve tapulu hale getirme işlemidir.
Gaziantep’te Bu İşlemler Neden Sık Yapılır?
Gaziantep, genişleyen imar planları ve artan inşaat faaliyetleri ile sürekli değişen bir şehir yapısına sahiptir. Belediyelerin yeni imar planları hazırlamasıyla birlikte birçok arsanın sınırı yeniden düzenlenir. Bu durumda:
-
Bazı kısımlar kamuya yola terk edilir,
-
Bazı boşluklar özel mülk olarak yoldan ihdas yoluyla devredilir.
Yola Terk ve Yoldan İhdas Süreci Nasıl İşler?
-
İmar Durumu İncelemesi: Parselin bulunduğu imar planı ve plan notları kontrol edilir.
-
Harita Mühendisi ile Görüşme: Yola terk ve/veya ihdas gerekliliği belirlenir.
-
Terk/İhdas Projesi Çizimi: Lisanslı harita mühendisleri tarafından plan çizilir.
-
Belediye Onayı: Proje ilgili belediyenin imar müdürlüğüne sunulur ve onay alınır.
-
Encümen Kararı (Gerekiyorsa): Özellikle yoldan ihdas işlemleri için alınır.
-
Kadastro Müdürlüğü Tescili: Tapuda yeni sınırlar ve malik kayıtları düzenlenir.
-
Tapu Siciline İşlenme: Parselin yeni haliyle tescil edilmesi sağlanır.
Kimler Bu İşlemi Yaptırmalıdır?
-
Yeni yapı inşa etmek isteyen arsa sahipleri
-
İmar planında “yol” veya “park” alanına denk gelen arsaların sahipleri
-
Bitişik parsellerin sahipleri (ihdas için)
-
Kooperatifler ve inşaat firmaları
-
Tapuda “şerh” bulunan ve terk edilmemiş yerlerde sorun yaşayan mülk sahipleri
Gerekli Belgeler Nelerdir?
-
Tapu belgesi
-
Kimlik fotokopisi
-
İmar durumu belgesi
-
Harita mühendisi tarafından hazırlanan aplikasyon ve terk/ihdas krokisi
-
Varsa hissedar muvafakatnamesi
-
Belediyeye verilecek dilekçeler
-
Harç ve bedel ödeme dekontları (ihdas için)
Mira27 Harita Mühendislik Bu Süreçte Ne Yapar?
Mira27 Harita Mühendislik, Gaziantep merkezli bir firma olarak yola terk ve yoldan ihdas işlemlerinde A’dan Z’ye tüm süreçleri sizin adınıza yürütür. Süreçteki karmaşık resmi prosedürleri sizin için sadeleştirir ve dosyanızı eksiksiz şekilde hazırlar.
Hizmetlerimiz:
-
Terk ve ihdas krokisi çizimi
-
Arazide aplikasyon ve yer tespiti
-
Belediye ve kadastro başvuruları
-
Encümen kararı süreci takibi
-
Tapu tescil işlemleri
-
Teknik rapor ve uygulama tutanağı
Neden Mira27?
✅ Gaziantep’te yerel yönetmeliklere hâkim uzman kadro
✅ Tüm ilçelerde (Şahinbey, Şehitkamil, Nizip vb.) aktif hizmet
✅ Hızlı teslim, uygun fiyat, resmi prosedürde destek
✅ Tapu, imar, aplikasyon ve kadastro süreçlerinde bütünsel hizmet anlayışı
İletişim Bilgileri
📍 Adres:
DEĞİRMİÇEM MAH. ŞEHİT MEHMET ÖTER CAD. B BLOK
KAZAZ İŞ MERKEZİ NO: 7 İÇ KAPI NO: 24
ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
📞 Telefon: 0342 999 59 90
📧 E-Posta: mira27harita@gmail.com
🔗 İletişim Sayfası